SAMSUN'DA ORTALAMA EV FİYATI 4,25 MİLYON TL
Samsun'da konut sahibi olmak isteyen vatandaşların karşı karşıya olduğu maliyet, güncel gayrimenkul piyasası verileriyle ortaya çıktı.
Emlakjet'in Endeksa verilerine dayanan Ekim 2026 konut piyasası raporuna göre Samsun genelinde ortalama satılık konut fiyatı 4 milyon 254 bin 111 TL olarak hesaplandı.
Kentte ortalama metrekare satış fiyatı ise 37 bin 647 TL seviyesine ulaştı.
Rapora göre Samsun'da konut fiyatları son 12 ayda yüzde 17,5 oranında artış gösterdi.
Bu rakamlar gerçekleşmiş tapu satışlarının ortalaması değil, gayrimenkul piyasasına ilişkin model bazlı fiyat tahminlerini yansıtıyor.
ASGARİ ÜCRETLİ KAÇ YIL ÇALIŞMALI?
Çalışma ve Sosyal Güvenlik Bakanlığının açıkladığı verilere göre 2026 yılında net asgari ücret 28 bin 75 lira 50 kuruş olarak uygulanıyor.
Samsun'daki 4 milyon 254 bin 111 TL'lik ortalama konut fiyatı, net asgari ücrete bölündüğünde yaklaşık 152 aylık maaşa karşılık geliyor.
Bu da yaklaşık 12 yıl 8 aylık bir çalışma süresi anlamına geliyor.
Ancak söz konusu hesaplamada çalışanın maaşının tamamını biriktirdiği varsayılıyor.
Kira, gıda, ulaşım, faturalar ve diğer yaşam giderleri hesaba katıldığında ev sahibi olmak için gereken süre önemli ölçüde uzayabiliyor.
40 BİN TL MAAŞ ALANLAR İÇİN HESAP DEĞİŞİYOR
Samsun'da farklı gelir seviyelerine göre yapılan örnek hesaplamalar, konut sahibi olmak için gereken sürenin maaşa göre nasıl değiştiğini gösteriyor.
Aylık 40 bin TL kazanan bir çalışanın, 4 milyon 254 bin 111 TL değerindeki konutu alabilmek için maaşının tamamını yaklaşık 106 ay boyunca biriktirmesi gerekiyor.
Bu süre yaklaşık 8 yıl 10 aya karşılık geliyor.
Aylık 50 bin TL gelir elde eden bir çalışan için aynı hesap yaklaşık 85 ay, yani 7 yıl 1 ay olarak ortaya çıkıyor.
Aylık 60 bin TL kazanan bir kişinin ise maaşının tamamını yaklaşık 71 ay biriktirmesi gerekiyor.
Bu hesaplamalar, konut fiyatının ve maaşın değişmediği varsayımıyla hazırlanmış örnek senaryolardır.
MAAŞIN YARISI BİRİKTİRİLİRSE SÜRE İKİ KATINA ÇIKIYOR
Konut satın almak isteyen vatandaşların gelirlerinin tamamını biriktirmesi çoğu zaman mümkün olmuyor.
Bu nedenle aylık kazancın yalnızca yarısının biriktirildiği senaryoda ev sahibi olmak için gereken süre daha da artıyor.
Net asgari ücretle çalışan bir kişinin gelirinin yarısını düzenli olarak biriktirmesi halinde, ortalama konut fiyatına ulaşması yaklaşık 25 yıl 3 ay sürüyor.
Aylık 40 bin TL kazanan ve her ay 20 bin TL biriktiren bir kişi için süre yaklaşık 17 yıl 9 ay olarak hesaplanıyor.
Aylık 50 bin TL geliri bulunan ve bunun 25 bin TL'sini biriktiren bir çalışanın ise yaklaşık 14 yıl 2 ay boyunca tasarruf yapması gerekiyor.
Bu sürelerde konut fiyatlarının artmadığı, birikimlerin yatırım getirisi sağlamadığı ve gelirlerin sabit kaldığı varsayılıyor.
ATAKUM'DA EV FİYATLARI DAHA YÜKSEK
Samsun'da konut fiyatları ilçelere göre önemli farklılıklar gösteriyor.
Ekim 2026 gayrimenkul piyasası verilerine göre Atakum'da ortalama metrekare fiyatı yaklaşık 45 bin 800 TL seviyesinde bulunuyor.
İlkadım'da bu rakam yaklaşık 24 bin 300 TL, Canik'te ise 32 bin 400 TL olarak hesaplanıyor.
Bafra'da ortalama metrekare fiyatı yaklaşık 23 bin 300 TL, Tekkeköy'de ise 29 bin 500 TL seviyesinde.
Bu veriler, aynı büyüklükteki bir konutun fiyatının bulunduğu ilçeye göre önemli ölçüde değişebildiğini gösteriyor.
100 METREKARELİK EV İÇİN İLÇE İLÇE HESAP
İlçelerdeki ortalama metrekare fiyatları üzerinden 100 metrekarelik örnek konutlar için hesaplama yapıldığında farklı tutarlar ortaya çıkıyor.
Atakum'da 100 metrekarelik bir konutun tahmini değeri yaklaşık 4 milyon 580 bin TL olarak hesaplanıyor.
Aynı büyüklükteki örnek konut için İlkadım'da yaklaşık 2 milyon 430 bin TL, Canik'te 3 milyon 240 bin TL, Bafra'da 2 milyon 330 bin TL ve Tekkeköy'de 2 milyon 950 bin TL'lik değerler oluşuyor.
Bu rakamlar belirli bir konutun satış fiyatı değil, ilçe ortalamaları kullanılarak oluşturulan teorik hesaplamalar.
Konutun yaşı, bulunduğu mahalle, katı, yapı özellikleri ve diğer unsurlar gerçek fiyatı değiştirebiliyor.
KONUT KREDİSİ HESABA KATILIRSA NE OLUR?
Ev sahibi olmak isteyen vatandaşların bir bölümü konut kredisi kullanarak satın alma işlemini gerçekleştirmeyi planlıyor.
Ancak konut kredisi kullanılması halinde peşinat, kredi faizi, vade ve toplam geri ödeme tutarı önem kazanıyor.
Bankaların uyguladığı faiz oranları ve kredi koşulları değişebildiğinden, krediyle ev satın almanın maliyeti kişiden kişiye farklılaşabiliyor.
Ayrıca tapu harcı, ekspertiz ve diğer satın alma giderleri de toplam maliyeti artırabiliyor.
Bu nedenle yalnızca konutun satış fiyatına bakılarak krediyle ev sahibi olmanın gerçek maliyetini belirlemek mümkün olmuyor.
SAMSUN'DA EV SAHİBİ OLMAK İÇİN BİRİKİM ŞART
Samsun'daki konut fiyatları ile çalışanların aylık gelirleri karşılaştırıldığında, ev sahibi olmanın önemli bir birikim gerektirdiği görülüyor.
Ortalama konut fiyatının yaklaşık 152 aylık net asgari ücrete karşılık gelmesi, maaş ile konut fiyatı arasındaki farkı ortaya koyuyor.
Üstelik bu hesaplamada hiçbir yaşam gideri bulunmuyor.
Konut satın almayı planlayan vatandaşların gelirlerini, düzenli giderlerini, peşinat imkânlarını ve kredi maliyetlerini birlikte değerlendirmesi gerekiyor.
HESAPLAMALARDA HANGİ VERİLER KULLANILDI?
Haberde Samsun'un Ekim 2026 ortalama konut fiyatları ile 2026 yılı net asgari ücreti esas alındı.
40 bin, 50 bin ve 60 bin TL'lik maaş tutarları ise farklı gelir seviyelerinin karşılaştırılması amacıyla kullanılan örnek değerlerdir.
Birikim süreleri hesaplanırken maaşların, konut fiyatlarının ve diğer ekonomik koşulların değişmediği varsayıldı.
Dolayısıyla ortaya çıkan süreler kesin bir ev sahibi olma tahmini değil, konut fiyatlarının gelir karşısındaki büyüklüğünü gösteren matematiksel karşılaştırmalardır.
