SAMSUN'DA KİRA GELİRİ OLANLAR DİKKAT
Samsun'da özellikle Atakum, İlkadım ve Canik gibi konut kiralamalarının yoğun olduğu ilçelerde ev sahiplerini ilgilendiren kira gelir vergisi, 2026 yılı için belirlenen tutarlar üzerinden hesaplanıyor.
Konutunu kiraya vererek gelir elde eden vatandaşların vergi yükümlülüğü, yıllık kira gelirine ve yararlanabilecekleri istisnalara göre değişiyor.
2026 yılında elde edilen konut kira gelirlerinin beyanı, ilgili şartların oluşması halinde 2027 yılının mart ayında yapılacak.
KİRA GELİRİNDE 58 BİN TL İSTİSNA
2026 yılı için konut kira gelirlerinde uygulanan yıllık istisna tutarı 58 bin TL olarak belirlendi.
Bu tutar, aylık ortalama 4 bin 833 TL'lik kira gelirine karşılık geliyor.
Yalnızca konut kira geliri bulunan ve yıllık geliri 58 bin TL'yi aşmayan kişiler, genel kural olarak bu gelirleri için yıllık gelir vergisi beyannamesi vermiyor.
Ancak istisna tutarının aşılması durumunda beyanname yükümlülüğü gündeme geliyor. İstisnadan yararlanma hakkı ise mükellefin diğer gelirlerine ve mevzuatta belirtilen koşullara bağlı olarak değişebiliyor.
AYLIK 15 BİN TL KİRA ALAN NE KADAR VERGİ ÖDEYECEK?
Samsun'da evini aylık 15 bin TL'ye kiraya veren bir kişinin yıllık kira geliri 180 bin TL'ye ulaşıyor.
58 bin TL'lik konut kira istisnasından yararlanabildiği varsayıldığında, geriye 122 bin TL kalıyor.
Yüzde 15 götürü gider yöntemi uygulandığında 18 bin 300 TL daha düşülüyor ve vergiye tabi tutar 103 bin 700 TL oluyor.
2026 yılı gelir vergisi tarifesinin ilk dilimindeki yüzde 15'lik oran üzerinden yapılan hesaplamada yıllık gelir vergisi 15 bin 555 TL olarak ortaya çıkıyor.
Bu hesaplama, kişinin yalnızca belirtilen konut kira gelirini elde ettiği, istisnadan yararlanabildiği ve başka bir indirim uygulamadığı varsayımına dayanıyor.
AYLIK 25 BİN TL KİRA ALANIN VERGİSİ DAHA YÜKSEK
Aylık 25 bin TL kira geliri elde eden bir ev sahibinin yıllık toplam geliri 300 bin TL oluyor.
Bu tutardan 58 bin TL istisna düşüldüğünde 242 bin TL kalıyor.
Yüzde 15 götürü gider indirimiyle vergi matrahı 205 bin 700 TL'ye geriliyor.
2026 yılı gelir vergisi tarifesi dikkate alındığında ilk 190 bin TL için 28 bin 500 TL, kalan 15 bin 700 TL için ise 3 bin 140 TL vergi hesaplanıyor.
Böylece yıllık gelir vergisi toplam 31 bin 640 TL'ye ulaşıyor.
EV SAHİPLERİ İÇİN ÖRNEK VERGİ TABLOSU
2026 yılında 12 ay boyunca aynı tutarda kira alındığı ve konut kira istisnası ile yüzde 15 götürü gider yönteminden yararlanıldığı varsayımıyla hazırlanan örnek hesaplama şöyle:
Aylık 15.000 TL kira: Yıllık 180.000 TL gelir, 15.555 TL gelir vergisi.
Aylık 25.000 TL kira: Yıllık 300.000 TL gelir, 31.640 TL gelir vergisi.
Bu rakamlar örnek hesaplamalardır. Gerçek vergi tutarı, mükellefin diğer gelirlerine, gider yöntemine, indirimlerine ve istisnadan yararlanma koşullarına göre değişebilir.
BİRDEN FAZLA EVİ OLANLAR DİKKAT
Samsun'da birden fazla konutunu kiraya veren vatandaşların kira gelirleri birlikte değerlendiriliyor.
Konut kira istisnası her ev için ayrı ayrı uygulanmıyor. İstisnadan yararlanma hakkı bulunan mükellefler, toplam konut kira gelirleri üzerinden yıllık istisna tutarını bir kez düşebiliyor.
Dolayısıyla iki veya daha fazla konuttan kira geliri elde edenlerin toplam yıllık kazançlarını dikkate alması gerekiyor.
GERÇEK GİDER Mİ, GÖTÜRÜ GİDER Mİ?
Kira gelir vergisinin hesaplanmasında mülk sahiplerinin tercih edebileceği iki farklı gider yöntemi bulunuyor.
Götürü gider yönteminde, istisna düşüldükten sonra kalan kira gelirinin yüzde 15'i gider olarak indirilebiliyor.
Gerçek gider yönteminde ise mevzuatta kabul edilen ve belgelendirilebilen giderler, ilgili kurallar çerçevesinde hesaplamaya dahil edilebiliyor.
Bu nedenle bakım, onarım, sigorta ve diğer uygun giderleri bulunan ev sahipleri açısından gerçek gider yöntemi farklı sonuçlar doğurabiliyor.
KİRA GELİRİ BEYANNAMESİ NE ZAMAN VERİLECEK?
2026 takvim yılında elde edilen ve beyan edilmesi gereken kira gelirleri için yıllık gelir vergisi beyannamesi, genel takvime göre 1-31 Mart 2027 döneminde verilecek.
Beyanname işlemleri Gelir İdaresi Başkanlığının Hazır Beyan Sistemi üzerinden gerçekleştirilebiliyor.
Hesaplanan gelir vergisinin ise genel uygulamada mart ve temmuz aylarında iki taksitte ödenmesi öngörülüyor.
SAMSUN'DAKİ EV SAHİPLERİ BU AYRINTIYA DİKKAT ETSİN
Kira gelirlerinin eksik veya süresinde beyan edilmemesi, vergi ve ceza yükümlülüklerine yol açabiliyor.
Ayrıca beyan edilmeyen konut kira gelirlerinde istisna hakkının kaybedilmesi de söz konusu olabiliyor.
Bu nedenle Samsun'da konutunu kiraya veren vatandaşların yıl boyunca elde ettikleri kira gelirlerini, banka kayıtlarını ve varsa gider belgelerini kontrol etmesi önem taşıyor.
Özellikle birden fazla evi bulunan veya kira dışında başka gelirleri de olan mülk sahiplerinin, vergilerini hesaplarken yalnızca aylık kira bedeline göre hareket etmemesi gerekiyor.
